飲食店 初めてでも大丈夫 居抜き店舗 購入の abc

飲食店 初めてでも大丈夫 居抜き店舗 購入の abc

これまで居抜き店舗で初めてお店を始められる方と何人もお会いしてきました。皆さん一様に夢や期待を語られる中でたまに耳を疑う発言をなさる方がおられます。

「居抜き物件はトラブルが付きものだからやめた方がいい」「居抜き物件は、安く見えて結局は高くつくのでやめた方がいい」「居抜き物件を扱っている不動産会社は評判が悪いので拘わらない方がいい」といったところでしょうか、飲食店の居抜き物件に対して偏見と言いましょうかかなり悪い印象が植え付けられています。

確かに過去にはそのようなトラブルもあったであろうと推察しますが、今は以前と違い業界的にも整備が進んできております。ただ、物件を管理する一部の不動産会社からはやっかみ交じりの悪評を流す会社が存在することも事実です。

今回は、居抜き店舗物件購入に焦点を絞って、検討段階から物件取得までの各段階で疑問に思うことや実際に起こりそうなことなどをつぶさに見て頂くことで、理解を深めて頂き安全に安心して居抜き店舗を手に入れて頂きたいと思います。

a : 基礎編(調べる・知る)

用語・言葉の整理

最初の入り口は不動産取引に関わる用語について知ることです。また、同じ不動産のなかでも分野が異なることで使われる内容が異なりますので、今回はこと居抜き店舗不動産に特化した内容とします。

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情報収集・情報の評価

用語、言葉が整理できたところで次に情報収集です。

ここでは、どこに行けば情報にたどり着けるのか、また不動産会社から一方的に配信されている情報を信じてよいのかなど扱い方について学びます。

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b:発展編(注意点)

初めてでは気づかない注意点

仮に長年不動産業界で働いてこられた方でも、居抜き店舗物件の取引をされた方はまだまだ数が少なく、そういう意味では身近に的確なアドバイスが出来る方が少ないと思います。ちょっとしたひと手間でトラブルを未然に回避する工夫をまとめました。いよいよ購入に向けて実戦に近づいていきました。

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物件ばかりではなく不動産会社にも注意が必要

居抜き店舗が不動産物件として市民権を得るようになってから数多くの不動産業者がこの分野に進出してきています。本来必要な宅地建物取引士の知識のない者やなかには仲介手数料の歩合給で働く社員を数多くそろえ強引に話をまとめようとする会社までいるありさまです。幸いなことに彼らにはある種の共通項が存在します。

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ここだけは気を付けたいポイント

飲食店舗の居抜き物件も数を多く扱ってくると注意しなければならないポイントは概ね決まってくるものです。そのポイントを知っているかどうかで契約後の苦労が格段に変わってきます。冒頭であったようにトラブルが多いと言うのはそのことを知らない人たちが取引をしたからにほかなりません。

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c:設備工事編

はじめは何も分からず物件探しをしていたとしても、実際に居抜き物件を内見しているといろいろと知識が入ってくるものです。今回の内容と併せればかなり詳しくなるはずです。但し設備や内装と言った部分は物件ごとに異なりますから個人では理解しがたいものがあります。工事業者の言うなりではなく質問が出来る程度には勉強しておきたいものです。

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店サポ内に綴られている数ある記事の中から、居抜き店舗購入にフォーカスした内容でまとめてみました。それぞれの記事が1話完結という性格上、解説が重複することをお許しいただくとともに、それぞれの記事の中に挿入しております関連記事も併せてお読みいただければ幸いです。

最後に、2016年当サイト内で紹介しました居抜き店舗物件で特にみられた物件をご紹介します。参考になさってください。

2016年「店サポ」 ランキング 人気のあった飲食店舗物件記事の年間ベスト5を発表

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