大家さんがドッグカフェ・猫カフェを入居させる時に注意すべきこと～使用細則案～

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大家さんからから見てドッグカフェと猫カフェの違いがお分かりになるでしょうか。動物好きの大家さんならいざ知らず、そうでない場合は犬と猫の違いだけでお店に動物がいる飲食店ぐらいにしか認識されないと思われます。もしそうだとしたら入居後必ずトラブルになります。

まずは似て非なるドッグカフェと猫カフェの違いをシッカリと理解して頂き、それぞれに対応した建物使用細則を契約書とは別途に用意することをおススメします。

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似て非なるドッグカフェ・猫カフェの違いを理解する

まずはこの二つの業態についての違いを考えたいと思います。

そもそもドッグカフェとは、飲食店に犬を連れて来て犬と一緒にくつろげる空間を提供する飲食店です。ですから人も犬も食事が出来る環境やメニューが揃っています。

従いまして閉店時は店内に犬はいないということになります。

これに対し猫カフェはどうでしょうか。飲食店内に猫が飼われていてそれを目当てにお客様が訪問するスタイルです。

飲食をしながら、猫を抱いたり、じゃらしてみたり、眺めてみたりとお目当てはあくまでも猫が主体です。ドッグカフェの様に空間ではありません。

夜間は無人、無動物のドッグカフェに対し、猫カフェは夜間貸室内に猫が飼われている状態だという訳です。似て非なる部分とはこのことなのです。

一見カフェという軽飲食で臭いも煙も少なくて綺麗に使ってもらえると思ってしまう大家さんが多い中で、果たしてこれらの業態が手放しに安心できるのか検証してみます。

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ドッグカフェを入居させる注意点

ドッグカフェを訪れる方は、大型犬から小型犬まで様々です。なかには、大型犬お断りというお店もあれば、大型犬を複数匹連れて来られる方も少なくないと聞きます。

以前ドッグカフェを利用する方にお話を伺ったことがあります。彼らは連れてくる犬の品種でグループが別れており、それぞれの品種で情報交換をしているというのです。

なかにはブリーダーの方も混ざっていて、子犬の売買やお悩み相談に乗ってくれると聞きました。まさに一種のコミュニティーがドッグカフェで形成されているようです。

そのような利用方法で、大家さんが経営者に考慮して欲しい問題をあげるとすれば、

大型犬同士のケンカが起こらないよう店側が常に気配りをする
リードを着用し店内、店外の方に危害が及ばない工夫をする
床など常に清掃を怠らないことと、水はけのよい素材を使用し臭い対策を初めから行う

ことなどが挙げられます。また、不測の事態を避けるためにも第三者に対する補償が出来る借家人賠償付保険などに加入することも契約書に入れたほうが良いでしょう。

猫カフェを入居させる注意点

猫カフェで気をつけたいのが鳴き声や臭い以上に猫を飼う環境の整備、確認です。

以前猫カフェで問題になった問題が次の通りです。

猫が共同生活をする中で増えてしまう環境の問題でした（多頭飼育崩壊）。また、最初に想定したゲージのキャパシティーを越えて数が増えたことで、猫が感染症にかかり衰弱死するという問題発生も指摘され、保護団体が調査に入るという内容でした。

避妊や数の管理、感染症などの予防など衛生面での管理計画を最初に提出してもらう必要があります。また、最初の計画通り運営されているのか四半期に一度報告をしてもらう条件にした方がより安心です。

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特に猫カフェは原状回復工事に注意が必用

共同生活を送る猫カフェで次に気をつけたいポイントは退去をされた場合の返還方法です。花粉症の様に、猫に対するアレルギーを持つ方が少なからずおられます。もし退去後の原状回復工事が中途半端だと、次にご入居されたテナントの中に敏感な方がおられると、アナフィラキシーなどの発作を起こす危険性が指摘されています。

もし発生してしまうと、入居の際に前テナントが猫カフェであったことを告知していなかったとすれば、前テナントの責任ではなく大家さんの責任ということになります。

契約時に、壁紙・床材の全面張替など具体的な内容を示し徹底した原状回復工事を義務付けましょう。