都営三田線・浅草線「三田」駅から徒歩5分。オフィス街と居住エリアが交差する港区芝4丁目エリアから、1階路面店舗の募集です。

前業態はカレー屋の居抜きとなっており、その内装をそのままお引き渡しい致します。そのため厨房設備や客席レイアウトを活かすことで初期投資を賢く抑えた出店が可能です。飲食店はもちろん、物販や各種サービス店舗まで幅広くご相談いただけます。

物件の注目ポイント

• 通いやすい三田駅徒歩5分＆立ち寄りやすい1階路面

本物件は都営浅草線・三田線「三田駅」から徒歩5分、JR「田町駅」からも歩いてすぐの立地です。周辺にはオフィスやマンションが広がり、立ち寄りやすい1階店舗だからこそ、日常的に多くの方の目に留まりやすい魅力があります。

• カレー屋さんの居抜きを活かして、かしこく開業コストをオフ

店内はカレー屋さんの居抜き状態（造作代有）でお引渡しになります。厨房機器や客席などを上手に活用できるため、ゼロから内装をつくり込むよりも初期費用を大幅に抑えられ、オープンまでの期間も短縮可能です。同系統の飲食店はもちろん、設備を工夫してカフェやテイクアウト店としてスタートしたい方にも使い勝手の良いレイアウトでの引き渡しになります。

• 飲食店からサービス店舗まで、幅広いご相談が可能

しっかりお食事を提供する飲食店はもちろん、美容サロンや各種サービス店舗、物販まで、さまざまな業態のご相談を受け付けております。「こんなお店を開いてみたい」という想いを、ぜひお気軽にご相談ください。

周辺環境と需要分析

物件のある港区芝4丁目周辺は、たくさんのオフィスが立ち並ぶビジネス街であると同時に、マンションや住宅も多く集まる地域です。平日のランチタイムには働く方々のお腹を満たす場所として、夜や休日には近隣にお住まいの方々がふらりと立ち寄る場所として、時間帯に応じた集客が期待できます。

また、港区エリアの家計データを見てみると、食や暮らしへのこだわりが強く、良いものにはしっかり投資されるお客様が多く暮らしていらっしゃいます。お一人でのサクッと利用から、近隣にお住まいの方々の行きつけ店まで、地域に根ざしながら安定した店舗づくりを目指していただける魅力的な環境です。

三田エリアはオフィス街としての「平日の確実な動線」と、高購買力な住宅街としての「休日・夜間の質の高い需要」がバランスよく混ざり合うこの立地。曜日や時間帯に合わせたアプローチを行うことで、一週間を通して高単価かつ安定した店舗経営を目指していただけるポテンシャルを秘めています。

以上のポイントから、三田エリアで暮らす方々へこだわりのある「食」や「サービス」を提供し、街の日常へ溶け込むお店を営業したい方へ本物件は大変お勧めです。

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営業部　廣田　080-3204-8230

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住所　　　東京都港区芝4-6-7

階数　　　1階

面積　　　15.31㎡/4.63坪

保証金　　1,881,818円

償却　　　解約時、賃料の3ヶ月分

礼金　　　賃料の2ヶ月分

賃料　　　345,000円（税込）

管理費　　25,000円（税込）

造作代　　要相談

契約期間　定期建物賃貸借3年

再契約料　新賃料の1ヶ月分+事務手数料0.5ヶ月分

その他　　重飲食可能