【造作有】西武線「江古田」駅徒歩2分、飲食可能な2階店舗～店サポ～

2026年3月5日2026年3月6日

居抜き店舗

西武池袋線「江古田」駅から徒歩圏内。学生たちの活気と古くからの住宅街が心地よく混ざり合う商店街の一角に、飲食店が開業できる物件の募集です。
古くから地域に親しまれてきたカラオケバーが惜しまれつつ閉店となり、今回募集となります。雰囲気のある内装を活かせば味のあるお店が完成します。この地で開業を検討されている方には是非お勧めしたい物件です。

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物件の注目ポイント

街の呼吸を感じる、江古田駅徒歩2分の好立地

西武池袋線「江古田」駅から歩いてわずか2分。このエリアの最大の魅力は、その「独特な活気」にあります。

日本大学芸術学部、武蔵野音楽大学、武蔵大学という3つのキャンパスが近接しているため、日中は学生たちの瑞々しいエネルギーに溢れ、夕暮れ時からは帰宅途中の会社員や地元住民で賑わいます。
「学生街のカジュアルさ」と「落ち着いた住宅街」が心地よく混ざり合うこの場所は、幅広い層をターゲットにできる稀有なポテンシャルを秘めています。

既存造作を活かし初期コストを抑えた開業が可能（造作代有）

店舗開業を考えるとき、一番の悩みどころは「資金」ではないでしょうか。
こだわりを形にしやすいスケルトン物件も魅力的ですが、内装費の高騰が続く今、最初から無理をしすぎるのは禁物です。

本物件では現テナントが使用している内装や設備を活かすことで、工事期間を短縮し、スピーディーな開店が可能に。浮いた予算を、集客のための広告費や大切な運転資金に回せるのは大きな強みです。

「既存の空間に自分らしさを少し添えて、等身大のスタートを切りたい」そんな想いをお持ちの方に、ぜひご検討いただきたい区画です。

2階テナントだから作れる視認性と落ち着きのバランス

1階の路面店のような賑やかさはありませんが、その分、一歩引いたところにある「落ち着き」がこの場所の持ち味です。
初めて利用する際に感じる階段を上る手間はお店へ足を運ぶうちに感じなくなり、いつしか階段を一段ずつ上るそのひと手間が、お客様にとっては「自分だけが知っている大切な場所」へ向かう高揚感に変わります。
周囲の喧騒を気にせず、ゆったりとお酒や会話を楽しんでもらうバーやスナック、あるいはこだわりの詰まった趣味性の高い飲食店など、顧客との深い関係性を築きたい業態には、これ以上ない落ち着いた空間を演出できます。

周辺環境と需要分析

3つの大学が駅を囲む江古田エリアは、クリエイティブな熱量と下町の情緒が混ざり合う街です。
日中は学生たちの瑞々しい活気にあふれ、こだわりのパン屋やカフェを巡る日常が定着しています。
日が落ちれば、仕事帰りの大人たちが馴染みの店で羽を伸ばす、落ち着いた「夜の顔」へと移り変わります。
この「昼夜で途切れない人の流れ」こそが江古田エリアの最大の魅力といえます。

また、江古田エリアを家計データで見ると東京都全体の平均と比較しても「教養娯楽」や「外食」への支出割合が高い傾向にあります。
これは単に食事を済ませるだけでなく、自分の時間を豊かにする「体験」や「嗜好品」にお金をかける層が多いのではないかと予想できます。
なので地域に根ざした「行きつけの店」を求める文化が根強く、一度ファンをつかめば長く安定した経営が期待できそうです。

上記のポイントを踏まえると感度の高い住民が多い江古田エリアでは、店主のこだわりが光るお店こそより深く街に馴染むと考えます。自身の中で確たるお店のコンセプトがある方にはピッタリの街ですね。