川崎市宮前区の住宅地として人気の高い「犬蔵エリア」に、大通り沿い1階路面店、パスタ店居抜き店舗のご案内です。

造作設備が無償のため、初期コストを抑えてスピーディーに開業できる点も大きな魅力です。重飲食からサービス店舗まで幅広く対応可能。地域に根差した店舗展開をお考えの方に、ぜひ注目していただきたい物件です。

物件のポイント

• 飲食店居抜き店舗は希少価値

宮前区の中でも犬蔵エリアは、閑静な住宅街と商業施設が共存する落ち着いた環境。そんなエリアでの1階貸店舗は募集が少なく、出店機会としては非常に貴重です。

• 即日入居でスピーディーな開業が可能（造作無償）

即日入居可能となっており、造作設備も残置されています。造作代は無償のため新規内装工事を省ける分、初期費用と時間の削減が可能です！

• 幅広い業種でご相談可能

本物件は重飲食も相談可能な仕様となっており、ラーメン・焼肉などの出店も検討可能。
さらに美容室、整体院、物販店舗などサービス業態との親和性も高いため、多様なビジネスモデルでの展開が可能です。

• ロードサイドで駐車場付き

本物件は交通量の多い大通り（バス通り）に面しており、駐車場も2台分ついています。そのため周辺の方だけでなく、遠方からのお客様のご対応可能です。

周辺環境と需要分析

最寄りとなる宮前平駅エリアの家計データは下記の通りです。

• 2人以上世帯の年間支出：約381万円（全国平均より約58万円高）
• 川崎市宮前区の平均世帯年収：約624万円

いずれも全国平均を上回る水準であり、生活水準・購買力ともに高い地域です。また、子育て世帯が多く、安定した居住人口を背景に日常利用型店舗への需要が非常に高いのも特徴。
住宅街に密着した立地でありながら、駅からのアクセスも良く、高所得層を中心に安定的な集客が見込めるエリアと言えるでしょう。

このことから本物件は地域密着型の飲食・物販に適した立地と言えます。

お問い合わせ

ご内見のお問い合わせやその他物件の詳細情報は下記担当にお問い合わせください。

崎浜（さきはま）070-1227-8371

賃貸条件はこちら

住所　　　神奈川県川崎市宮前区犬蔵1-9-21

階数　　　1階

面積　　　44.82㎡ / 13.55坪

保証金　　864,000円（非課税）

償却　　　解約時、賃料の3ヶ月分

礼金　　　賃料の2ヶ月分

賃料　　　158,400円（税込）

契約期間　定期建物賃貸借3年

再契約時　新賃料の1ヶ月分+0.25ヶ月分

その他　　重飲食可（中華NG）、造作無償