JR・東急線が行き交う賑やかな「蒲田」駅から歩いて4分。前オーナー様のこだわりが詰まったダイニングバーの居抜き店舗（造作有償）の募集です。

厨房機器やカウンターなどの設備をそのまま活かせるため、オープンにかかるコストや時間をぐっと抑えられるのが大きな魅力です。外食やおでかけを楽しむ文化が根付くこの街で、憧れのお店をスタートしてみませんか？

物件の注目ポイント

• 蒲田駅から徒歩4分！「ちょっと寄り道したくなる」心地よい距離感

JR京浜東北線や東急線が乗り入れる「蒲田駅」西口から、歩いてたったの4分。賑やかな駅前の活気を感じながらも、すんなり辿り着ける心地よい距離感です。お仕事帰りの社会人や近隣にお住まいの方がふらりと立ち寄りやすく、働くスタッフにとっても毎日の通勤がストレスフリーなロケーションです。

• 想いをカタチに！初期費用を抑えてスピーディに開業

前業態であるダイニングバーの内装や厨房設備が残された状態でお引き渡しとなります（造作有償）。ゼロから内装を作り込むのに比べて工事費用を大幅にカットできるだけでなく、開店までの準備期間を短縮できるのも嬉しいポイント。「初期費用を賢く抑えて、その分お客様へのサービスやメニューにこだわりたい」という方にぴったりです。

• 飲食店はもちろん、ほっと一息つけるサービス店舗にも

居酒屋やバルなどの飲食店はもちろん、隠れ家風の美容サロンや整体など幅広くご相談いただけます。2階店舗だからこそ叶うプライベート感あふれる空間で、お客様にじっくり向き合う丁寧な接客やサービスを提供したい方にもおすすめです。

周辺環境と需要分析

蒲田駅西口エリアは、活気あふれるアーケード街「サンライズ商店街」をはじめ、個性豊かな飲食店が連なる呑み屋街（バーボンロードなど）が広がり、都内でも屈指の「食と呑みの文化」が根付いている魅力的な街です。

家計データを見てみると、蒲田駅周辺は単身世帯・ご家族世帯ともに年間支出の中で「食費」が占める割合が約28％と非常に高い水準を示しています。さらに「趣味・娯楽」への支出意欲も旺盛で、日常的に外食やリフレッシュ目的のサービスを楽しむライフスタイルが定着しています。

本物件が位置する西蒲田7丁目周辺は、駅近の利便性に加え、周辺にオフィスやホテル、住宅地がバランスよく共存するエリアです。そのため、以下のような時間帯に応じた多面的な集客動線が期待できます。

• 平日ランチ〜ディナー時：近隣のオフィスワーカーやビジネス客による食事・チョイ飲み需要
• 平日夜〜週末：周辺にお住まいの単身層やファミリー層、買い物帰りの方の憩いの場としての需要
• 通年（休日・夜間）：目的意識を持って訪れるリピーターや、2階ならではの落ち着いた雰囲気を求めるサロン・サービス利用客の需要

以上のポイントから本物件は「活気ある街でじっくり愛されるお店を作りたい」「外食意欲の高いエリアでファンを増やしたい」とお考えの方に大変お勧めとなっております。

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お問い合わせは下記担当へご連絡ください。

営業部　藤原　080-3204-8487

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住所　　　東京都大田区西蒲田7丁目63番9号

階数　　　2階

面積　　　31.93㎡ / 9.65坪

保証金　　1,068,000円

償却　　　解約時、賃料の3ヶ月分

礼金　　　賃料の2ヶ月分

賃料　　　195,800円（税込）

造作代　　2,200,000円（税込）

契約期間　定期建物賃貸借3年

再契約料　新賃料の1ヶ月分+事務手数料0.25ヶ月分

その他　　重飲食可能