都営三田線「芝公園駅」から徒歩圏内。オフィスビルと高層マンションが立ち並ぶ港区芝2丁目エリアにて、1階路面店舗が近日募集開始予定です！

今回は、厨房設備や内装をそのまま活用できる「飲食店居抜き（造作有償）」でのお引き渡し。初期費用を賢く抑えて、スピーディにお店をスタートしたい方にぴったりな物件です。情報公開に先立ち、まずは注目のエリア特性と魅力をお届けいたします。

物件の注目ポイント

• 芝公園駅から徒歩圏内！街を行き交う人と自然に出会える1階路面店舗

都営三田線「芝公園駅」をはじめ複数の駅から歩いて通える、アクセスに恵まれたロケーションです。1階路面ならではの親しみやすさがあり、前を通る方々に覚えてもらいやすいのが大きな魅力。「あそこに素敵なお店ができたんだな」と、街の人々に自然と親しまれる存在を目指せます。

• 居抜き（造作有償）ならではのコスト削減＆スピーディな開業

前業態である飲食店の設備や使い勝手の良いレイアウトが残された状態でお引き渡しいたします（造作有償）。ゼロから作り込むよりも工事費用をぐっと抑えられるだけでなく、開店までの準備期間を短縮できるのも心強いポイント。その分、メニューの試作やおもてなしの準備にじっくり時間と気持ちを注いでいただけます。

• ほっと一息つける飲食店から、一人ひとりに寄り添うサービス店舗まで

居酒屋やバル、温かいカフェなどの飲食店はもちろん、隠れ家のような美容サロンやリラクゼーション、スクールなど幅広くご相談いただけます。地域の方々や働く皆さんに愛される、ホッと安らげる空間づくりにぴったりです。

周辺環境と需要分析

芝公園周辺の暮らしのデータを紐解いてみると、単身世帯・ご家族世帯ともに支出全体の中で「食費」が占める割合が約28％と高く、日常的に美味しいものを食べたり、外食の時間を大切にされる方々が多く暮らしていることが窺えます。また、自分らしく過ごす「趣味・娯楽」の時間にも惜しみなく投資される、心豊かなライフスタイルが定着したエリアです。

本物件がある港区芝2丁目周辺は、都会の利便性とどこか温かい暮らしの空気感が心地よく調和する場所で下記のような特徴があります。

• 平日の昼と夜：近隣で働くビジネスパーソンが、美味しいランチや仕事帰りの一杯を求めて立ち寄る賑やかな時間。
• 休日や夜間：近隣のタワーマンションにお住まいのご家族や単身層が、お散歩ついでに食事やリフレッシュを楽しむ穏やかな時間。

以上のポイントから芝公園は「平日のお昼から週末の夜まで、街の人々の日常にそっと寄り添う温かいお店をつくりたい」とお考えのオーナー様にとって、頼もしい後押しとなってくれるロケーションです。

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住所　　　東京都港区芝2丁目

階数　　　1階

面積　　　近日公開

保証金　　近日公開

償却　　　近日公開

礼金　　　近日公開

賃料　　　338,800円（税込）

造作代　　1,000,000円（税込）

契約期間　近日公開

再契約料　近日公開

その他　　重飲食可能