【造作有】東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩2内、重飲食可能な1階路面店舗～店サポ～

2026年4月9日

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅からほど近く。感度の高いオフィスワーカーの賑わいと、古くからこの地に住まう方々の落ち着いた暮らしが共存する新宿1丁目エリアにて飲食店が軒を連ねる商店街の一角に位置する、1階路面店舗の募集です。

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物件の注目ポイント

街に溶け込む、1階路面の「食の特等席」

飲食店が多く並ぶエリアだからこそ、「今日はどこに入ろうかな」と探しているお客様の目に留まりやすい1階路面店です。周辺店舗と切磋琢磨しつつ、エリア全体が持つ集客パワーを味方にし、お店のファンを増やしていける絶好の場所といえます。

コストを賢く抑えて、理想のスタートを

前テナントの居心地の良い空間をそのまま活かせる「居抜き」物件です。厨房設備や内装が揃っているため、ゼロから造り上げるよりも大幅に初期投資を削減できます。浮いた資金をメニュー開発や宣伝に回せるのは、この物件ならではの大きな強みです。

街の個性に合わせた、広がる活用の可能性

「居酒屋」というベースを活かしつつ、夜はお酒、昼はランチやカフェといった二毛作の運営や、落ち着いた接客が求められるサービス店舗など、新宿1丁目という街の個性に合わせたお店づくりが可能です。時間帯や曜日によって客層が変化するこの街だからこそ、自由な発想で新しい彩りを添えてください。

周辺環境と需要分析

新宿1丁目は、都会のオアシス「新宿御苑」のすぐそばにありながら、一本路地に入れば個性的な名店に出会える、不思議な魅力を持った街です。大通りの喧騒から少し離れた「落ち着いて食事ができる場所」として、本物志向の客層から厚い支持を得ています。

周辺住民の家計データを見ると、新宿区平均を大きく上回り、特に「外食費」や「酒類」への支出額が非常に高い傾向にあります。20代〜40代の働き盛りの単身・少人数世帯が多く、自宅のキッチンの代わりに「お気に入りの店」を持つ習慣が根付いています。平均年収も高く、安さよりも「質」や「体験」に納得してお金を払う層が厚いのが特徴です。

平日の昼は周辺オフィスに勤めるビジネスパーソンのランチ需要。夜は仕事帰りの一杯や近隣住民の日常的な外食。そして週末は新宿御苑を訪れる来園者によるカフェ・ディナー利用。時間帯によって客層がしなやかに変化するため、ターゲットを絞った戦略的な運営を行うことで、一週間を通じて安定した集客を目指せる土壌があります。

以上のポイントから、昼と夜どちらの時間帯でもお客様の呼び込め、出店者のコンセントを発揮できる本物件は、飲食店の出店希望者する方へおすすめできる物件となっております。